Дом · 1970 год · 8 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ипподромская, 45А в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ипподромская, 45А: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 138 889 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 127 334–140 610 ₽/м². Это +6,4 % к улице, −9,1 % к району и +19 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 8
- Квартир
- 104
- Ставка, ₽/м²
- 138 889 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 8
- Квартир
- 104
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 138 889 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ипподромская, 45А |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1970 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 104 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 5 123,7 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 852 ₽/м² | 143 695–153 465 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 138 889 ₽/м² | 127 334–140 610 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 117 994 ₽/м² | 110 345–123 391 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ипподромская, 45А | 138 889 ₽/м² | — |
| Улица Ипподромская | 130 492 ₽/м² | +6,4 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -9,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +19 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ипподромская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома8 домов138 889 ₽/м²Дом ул. Ипподромская, 45А на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1970 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 104 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 5 124 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 149 852 ₽/м² (143 695–153 465 ₽/м²); 2-комнатные — 138 889 ₽/м² (127 334–140 610 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 117 994 ₽/м² (110 345–123 391 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +6,4 %, район — −9,1 %, город — +19 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ипподромская, 82017 г. · Октябрьский175 945 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 122024 г. · 26 эт. · Октябрьский169 729 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 192006 г. · 13 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 212006 г. · 13 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 228 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 22/11981 г. · 9 эт. · Центральный138 889 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 22/21981 г. · 9 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 239 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 251970 г. · 4 эт. · Центральный129 288 ₽/м²
- ул. Ипподромская, 271970 г. · 4 эт. · Центральный127 635 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ипподромская, 45А
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ипподромская, 45А?
Ставка метра — 138 889 ₽/м², коридор 127 334–140 610 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 104 квартиры, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +6,4 %, района — −9,1 %, города — +19 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ипподромская, 45А» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ипподромская, 45А — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ипподромская, 45А
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 138 889 ₽/м²
ул. Ипподромская, 45А
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.