Дом · 1977 год · 2 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Колхидская, 21а в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Колхидская, 21а: панельный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 93 510 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 135–95 121 ₽/м². Это −0,4 % к улице, −16,5 % к району и −19,8 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 2
- Квартир
- 6
- Ставка, ₽/м²
- 93 510 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 2
- Квартир
- 6
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 93 510 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Колхидская, 21а |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1977 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 6 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 480,6 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 97 605 ₽/м² | 86 420–98 647 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 510 ₽/м² | 90 135–95 121 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 75 638 ₽/м² | 75 420–75 855 | 78,3 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Колхидская, 21а | 93 510 ₽/м² | — |
| Улица Колхидская | 93 851 ₽/м² | -0,4 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -16,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -19,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Колхидская: 1960–1990 годов8 домов93 510 ₽/м²Дом ул. Колхидская, 21а на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1977 году, 2 этажа, панельный дом. В доме 6 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 481 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 97 605 ₽/м² (86 420–98 647 ₽/м²); 2-комнатные — 93 510 ₽/м² (90 135–95 121 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 75 638 ₽/м² (75 420–75 855 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,4 %, район — −16,5 %, город — −19,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Колхидская, 11961 г. · 1 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 31990 г. · 9 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 51989 г. · 9 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 62018 г. · 18 эт. · Ленинский93 851 ₽/м²
- ул. Колхидская, 71984 г. · 8 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 91975 г. · 4 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 111979 г. · 8 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
- ул. Колхидская, 151958 г. · 2 эт. · Ленинский93 851 ₽/м²
- ул. Колхидская, 171958 г. · 2 эт. · Ленинский93 851 ₽/м²
- ул. Колхидская, 191961 г. · 2 эт. · Ленинский93 510 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Колхидская, 21а
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Колхидская, 21а?
Ставка метра — 93 510 ₽/м², коридор 90 135–95 121 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 6 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,4 %, района — −16,5 %, города — −19,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Колхидская, 21а» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Колхидская, 21а — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Колхидская, 21а
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 93 510 ₽/м²
ул. Колхидская, 21а
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.