Дом · 1988 год · 9 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Комсомольская, 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Комсомольская, 4: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 85 729 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 79 479–97 326 ₽/м². Это +2 % к улице, −14,9 % к району и −26,5 % к городу. Ставка взвешена по 16 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 9
- Квартир
- 872
- Ставка, ₽/м²
- 85 729 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 9
- Квартир
- 872
- Подъездов
- 22
- Ставка
- 85 729 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
22 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Комсомольская, 4 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1988 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 872 |
| Подъездов | 22 |
| Лифтов | 22 |
| Площадь дома | 46 256,9 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 06.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 100 671 ₽/м² | 98 329–104 684 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 729 ₽/м² | 79 479–97 326 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 76 291 ₽/м² | 73 001–79 580 | 78,3 м² | 6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Комсомольская, 4 | 85 729 ₽/м² | — |
| Улица Комсомольская | 84 061 ₽/м² | +2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -14,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Комсомольская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома8 домов85 729 ₽/м²Дом ул. Комсомольская, 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1988 году, 9 этажей, панельный дом. В доме 872 квартиры. Подъездов — 22. Лифтов — 22. Общая площадь дома — 46 257 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 100 671 ₽/м² (98 329–104 684 ₽/м²); 2-комнатные — 85 729 ₽/м² (79 479–97 326 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 76 291 ₽/м² (73 001–79 580 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 8 наблюдений: медиана 89 593 ₽/м², коридор 80 596–97 326 ₽/м². Последнее наблюдение — 06.06.2026.
Сравнение: улица — +2 %, район — −14,9 %, город — −26,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Комсомольская, 11981 г. · 8 эт. · Кировский85 729 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 31979 г. · 8 эт. · Кировский85 729 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 51979 г. · 4 эт. · Кировский84 061 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 61988 г. · 9 эт. · Кировский84 061 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 6/11988 г. · 9 эт. · Кировский84 061 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 71978 г. · 4 эт. · Кировский84 061 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 81990 г. · 9 эт. · Кировский85 729 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 91978 г. · 4 эт. · Кировский84 061 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 9а1978 г. · 8 эт. · Кировский85 729 ₽/м²
- ул. Комсомольская, 141989 г. · 9 эт. · Кировский85 729 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Комсомольская, 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Комсомольская, 4?
Ставка метра — 85 729 ₽/м², коридор 79 479–97 326 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 872 квартиры, 22 подъезда, 22 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2 %, района — −14,9 %, города — −26,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Комсомольская, 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Комсомольская, 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Комсомольская, 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 729 ₽/м²
ул. Комсомольская, 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.