Дом · 2019 год · 23 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кошурникова, 22/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кошурникова, 22/3: монолитный дом, 23 этажа. Ставка метра дома — 163 732 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 161 740–185 659 ₽/м². Это +34,1 % к улице, +32,7 % к району и +40,3 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 23
- Квартир
- 198
- Ставка, ₽/м²
- 163 732 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 23
- Квартир
- 198
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 163 732 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кошурникова, 22/3 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2019 |
| Этажность | 23 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | ЖК "Пифагор" |
| Квартир | 198 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 21 441,2 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 16.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 206 398 ₽/м² | 175 780–237 017 | 22,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 204 545 ₽/м² | 192 182–213 333 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 163 732 ₽/м² | 161 740–185 659 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кошурникова, 22/3 | 163 732 ₽/м² | — |
| Улица Кошурникова | 122 066 ₽/м² | +34,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +32,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +40,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кошурникова: 2015 года и новее3 дома163 732 ₽/м²Дом ул. Кошурникова, 22/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2019 году, 23 этажа, монолитный дом. В доме 198 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 21 441 м².
По комнатностям: студии — 206 398 ₽/м² (175 780–237 017 ₽/м²); 1-комнатные — 204 545 ₽/м² (192 182–213 333 ₽/м²); 2-комнатные — 163 732 ₽/м² (161 740–185 659 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 192 182 ₽/м², коридор 163 732–210 356 ₽/м². Последнее наблюдение — 16.06.2026.
Сравнение: улица — +34,1 %, район — +32,7 %, город — +40,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кошурникова, 21993 г. · 11 эт. · Дзержинский130 958 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 2/12016 г. · Дзержинский184 353 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 31970 г. · 4 эт. · Дзержинский115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 41985 г. · 11 эт. · Дзержинский120 650 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 51969 г. · 4 эт. · Дзержинский115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 5/11968 г. · 4 эт. · Дзержинский117 716 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 5/21968 г. · 4 эт. · Дзержинский115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 5/31967 г. · 4 эт. · Дзержинский115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 61988 г. · 11 эт. · Дзержинский120 650 ₽/м²
- ул. Кошурникова, 71971 г. · 8 эт. · Дзержинский118 309 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кошурникова, 22/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кошурникова, 22/3?
Ставка метра — 163 732 ₽/м², коридор 161 740–185 659 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
23 этажа; 198 квартир, 2 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +34,1 %, района — +32,7 %, города — +40,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кошурникова, 22/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кошурникова, 22/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кошурникова, 22/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 163 732 ₽/м²
ул. Кошурникова, 22/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.