Дом · 1963 год · 3 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Костычева, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Костычева, 44: кирпичный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 109 116 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 99 584–118 172 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,6 % к району и −6,5 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 3
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 109 116 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 3
- Квартир
- —
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 109 116 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Костычева, 44 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | нет данных, Кирпичный |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 1 826,7 м² |
| Износ | 20 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 178 632 ₽/м² | 174 062–186 593 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 120 289 ₽/м² | 111 018–145 266 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 116 ₽/м² | 99 584–118 172 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 642 ₽/м² | 144 661–167 130 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Костычева, 44 | 109 116 ₽/м² | — |
| Улица Костычева | 109 116 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -2,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -6,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Костычева: 1960–1990 годов13 домов109 116 ₽/м²Дом ул. Костычева, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 3 этажа, кирпичный дом. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 1 827 м².
По комнатностям: студии — 178 632 ₽/м² (174 062–186 593 ₽/м²); 1-комнатные — 120 289 ₽/м² (111 018–145 266 ₽/м²); 2-комнатные — 109 116 ₽/м² (99 584–118 172 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 157 642 ₽/м² (144 661–167 130 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −2,6 %, город — −6,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Костычева, 12012 г. · 10 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 21964 г. · 4 эт. · Ленинский86 239 ₽/м²
- ул. Костычева, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 51998 г. · 6 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 5а2010 г. · 9 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 61959 г. · 3 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 71941 г. · 1 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 81953 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 93 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 9а2 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Костычева, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Костычева, 44?
Ставка метра — 109 116 ₽/м², коридор 99 584–118 172 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; число квартир в справочнике не указано, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −2,6 %, города — −6,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Костычева, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Костычева, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Костычева, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 109 116 ₽/м²
ул. Костычева, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.