Дом · 2011 год · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Костычева, 74/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Костычева, 74/1: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 138 055 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 136 865–143 498 ₽/м². Это +26,5 % к улице, +37 % к району и +18,3 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2011
- Этажей
- —
- Квартир
- 865
- Ставка, ₽/м²
- 138 055 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2011
- Этажей
- —
- Квартир
- 865
- Подъездов
- 11
- Ставка
- 138 055 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
22 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Костычева, 74/1 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 2011 |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 865 |
| Подъездов | 11 |
| Лифтов | 22 |
| Площадь дома | 73 485,4 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 23.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 166 679 ₽/м² | 165 975–167 382 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 138 055 ₽/м² | 136 865–143 498 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 115 599 ₽/м² | 112 211–116 573 | 78,3 м² | 9,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Костычева, 74/1 | 138 055 ₽/м² | — |
| Улица Костычева | 109 116 ₽/м² | +26,5 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +37 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +18,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Дом ул. Костычева, 74/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2011 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 865 квартир. Подъездов — 11. Лифтов — 22. Общая площадь дома — 73 485 м².
По комнатностям: студии — 166 679 ₽/м² (165 975–167 382 ₽/м²); 2-комнатные — 138 055 ₽/м² (136 865–143 498 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 115 599 ₽/м² (112 211–116 573 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 12 наблюдений: медиана 137 460 ₽/м², коридор 116 330–150 642 ₽/м². Последнее наблюдение — 23.06.2026.
Сравнение: улица — +26,5 %, район — +37 %, город — +18,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Костычева, 12012 г. · 10 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 21964 г. · 4 эт. · Ленинский86 239 ₽/м²
- ул. Костычева, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 51998 г. · 6 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 5а2010 г. · 9 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 61959 г. · 3 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 71941 г. · 1 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 81953 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 93 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 9а2 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Костычева, 74/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Костычева, 74/1?
Ставка метра — 138 055 ₽/м², коридор 136 865–143 498 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 865 квартир, 11 подъездов, 22 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +26,5 %, района — +37 %, города — +18,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Костычева, 74/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Костычева, 74/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Костычева, 74/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 138 055 ₽/м²
ул. Костычева, 74/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.