Дом · 1975 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Котовского, 18/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Котовского, 18/2: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 91 154 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 87 073–93 487 ₽/м². Это −6,2 % к улице, −18,6 % к району и −21,9 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 171
- Ставка, ₽/м²
- 91 154 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 171
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 91 154 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Котовского, 18/2 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 171 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 4 281,6 м² |
| Износ | 51 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 187 509 ₽/м² | 175 941–189 202 | 22,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 280 ₽/м² | 121 161–132 253 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 154 ₽/м² | 87 073–93 487 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 91 808 ₽/м² | 80 070–105 486 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Котовского, 18/2 | 91 154 ₽/м² | — |
| Улица Котовского | 97 196 ₽/м² | -6,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -18,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов91 154 ₽/м²Дом ул. Котовского, 18/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 171 квартира. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 4 282 м².
По комнатностям: студии — 187 509 ₽/м² (175 941–189 202 ₽/м²); 1-комнатные — 126 280 ₽/м² (121 161–132 253 ₽/м²); 2-комнатные — 91 154 ₽/м² (87 073–93 487 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 91 808 ₽/м² (80 070–105 486 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −6,2 %, район — −18,6 %, город — −21,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Котовского, 11958 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 21970 г. · 4 эт. · Ленинский91 154 ₽/м²
- ул. Котовского, 2б2021 г. · Ленинский97 196 ₽/м²
- ул. Котовского, 31959 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 3/11933 г. · 3 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 3/22012 г. · 18 эт. · Ленинский97 196 ₽/м²
- ул. Котовского, 41970 г. · 4 эт. · Ленинский91 154 ₽/м²
- ул. Котовского, 51958 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 5/11933 г. · 2 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 5/21933 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Котовского, 18/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Котовского, 18/2?
Ставка метра — 91 154 ₽/м², коридор 87 073–93 487 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 171 квартира, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −6,2 %, района — −18,6 %, города — −21,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Котовского, 18/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Котовского, 18/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Котовского, 18/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 91 154 ₽/м²
ул. Котовского, 18/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.