Дом · 1965 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Котовского, 45 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Котовского, 45: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 96 459 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 605–104 414 ₽/м². Это −0,8 % к улице, −13,9 % к району и −17,3 % к городу. Ставка взвешена по 26 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 36 домов.
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Ставка, ₽/м²
- 96 459 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 100
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 96 459 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Котовского, 45 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1965 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 100 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 461,9 м² |
| Износ | 24 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 22.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 187 509 ₽/м² | 175 941–189 202 | 22,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 122 977 ₽/м² | 110 831–131 068 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 459 ₽/м² | 90 605–104 414 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 91 808 ₽/м² | 80 070–105 486 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Котовского, 45 | 96 459 ₽/м² | — |
| Улица Котовского | 97 196 ₽/м² | -0,8 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -13,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -17,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Котовского: 1960–1990 годов36 домов96 459 ₽/м²Дом ул. Котовского, 45 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1965 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 100 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 462 м².
По комнатностям: студии — 187 509 ₽/м² (175 941–189 202 ₽/м²); 1-комнатные — 122 977 ₽/м² (110 831–131 068 ₽/м²); 2-комнатные — 96 459 ₽/м² (90 605–104 414 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 91 808 ₽/м² (80 070–105 486 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 36 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 122 977 ₽/м², коридор 97 407–131 068 ₽/м². Последнее наблюдение — 22.06.2026.
Сравнение: улица — −0,8 %, район — −13,9 %, город — −17,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Котовского, 11958 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 21970 г. · 4 эт. · Ленинский91 154 ₽/м²
- ул. Котовского, 2б2021 г. · Ленинский97 196 ₽/м²
- ул. Котовского, 31959 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 3/11933 г. · 3 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 3/22012 г. · 18 эт. · Ленинский97 196 ₽/м²
- ул. Котовского, 41970 г. · 4 эт. · Ленинский91 154 ₽/м²
- ул. Котовского, 51958 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 5/11933 г. · 2 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
- ул. Котовского, 5/21933 г. · 4 эт. · Ленинский92 974 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Котовского, 45
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Котовского, 45?
Ставка метра — 96 459 ₽/м², коридор 90 605–104 414 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 100 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,8 %, района — −13,9 %, города — −17,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Котовского, 45» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Котовского, 45 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Котовского, 45
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 459 ₽/м²
ул. Котовского, 45
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.