Дом · 1968 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме пр-кт Красный, 98 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на проспекте Красный, 98: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 123 547 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 115 833–127 523 ₽/м². Это −3,8 % к улице, −11 % к району и +5,9 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 8
- Квартир
- 159
- Ставка, ₽/м²
- 123 547 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1968
- Этажей
- 8
- Квартир
- 159
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 123 547 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | пр-кт Красный, 98 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1968 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 29,7 |
| Квартир | 159 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 8 390,6 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 11.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 196 937 ₽/м² | 170 914–215 045 | 22,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 138 889 ₽/м² | 116 766–191 638 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 547 ₽/м² | 115 833–127 523 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 483 ₽/м² | 119 354–123 611 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом пр-кт Красный, 98 | 123 547 ₽/м² | — |
| Проспект Красный | 128 480 ₽/м² | -3,8 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -11 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома6 домов123 547 ₽/м²Дом пр-кт Красный, 98 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1968 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 159 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 8 391 м².
По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м² (170 914–215 045 ₽/м²); 1-комнатные — 138 889 ₽/м² (116 766–191 638 ₽/м²); 2-комнатные — 123 547 ₽/м² (115 833–127 523 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 121 483 ₽/м² (119 354–123 611 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 135 048 ₽/м², коридор 133 127–136 968 ₽/м². Последнее наблюдение — 11.02.2026.
Сравнение: улица — −3,8 %, район — −11 %, город — +5,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- пр-кт Красный, 61920 г. · 3 эт. · Заельцовский122 792 ₽/м²
- пр-кт Красный, 81935 г. · 3 эт. · Заельцовский125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный, 101 эт. · Заельцовский141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный, 111933 г. · 6 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 131909 г. · 4 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 141962 г. · 6 эт. · Заельцовский129 594 ₽/м²
- пр-кт Красный, 166 эт. · Заельцовский141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный, 241925 г. · 4 эт. · Заельцовский125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный, 301957 г. · 8 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 331954 г. · 4 эт. · Центральный126 696 ₽/м²
Вопросы о доме пр-кт Красный, 98
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на проспекте Красный, 98?
Ставка метра — 123 547 ₽/м², коридор 115 833–127 523 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 159 квартир, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,8 %, района — −11 %, города — +5,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «пр-кт Красный, 98» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме пр-кт Красный, 98 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме пр-кт Красный, 98
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 123 547 ₽/м²
пр-кт Красный, 98
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.