Дом · 1977 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кропоткина, 104 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кропоткина, 104: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 126 882 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 131–137 615 ₽/м². Это −0,7 % к улице, −8,6 % к району и +8,8 % к городу. Ставка взвешена по 41 наблюдение в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 38 домов.
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 108
- Ставка, ₽/м²
- 126 882 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 108
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 126 882 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кропоткина, 104 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1977 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 108 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 5 626,4 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 150 847 ₽/м² | 135 889–159 744 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 882 ₽/м² | 108 131–137 615 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 109 621 ₽/м² | 109 497–126 783 | 78,3 м² | 8,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кропоткина, 104 | 126 882 ₽/м² | — |
| Улица Кропоткина | 127 821 ₽/м² | -0,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -8,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кропоткина: 1960–1990 годов38 домов126 882 ₽/м²Дом ул. Кропоткина, 104 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1977 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 108 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 5 626 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 150 847 ₽/м² (135 889–159 744 ₽/м²); 2-комнатные — 126 882 ₽/м² (108 131–137 615 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 109 621 ₽/м² (109 497–126 783 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 38 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,7 %, район — −8,6 %, город — +8,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кропоткина, 921967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 92/11967 г. · 5 эт. · Заельцовский128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 941967 г. · 4 эт. · Заельцовский127 957 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 94/11967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 961967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 96/12008 г. · 15 эт. · Заельцовский145 283 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 981967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 98/11976 г. · 8 эт. · Заельцовский128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 1001967 г. · 4 эт. · Заельцовский127 957 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 1022005 г. · 9 эт. · Заельцовский145 283 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кропоткина, 104
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кропоткина, 104?
Ставка метра — 126 882 ₽/м², коридор 108 131–137 615 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 108 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,7 %, района — −8,6 %, города — +8,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кропоткина, 104» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кропоткина, 104 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кропоткина, 104
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 126 882 ₽/м²
ул. Кропоткина, 104
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.