Дом · 9 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кропоткина, 261/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кропоткина, 261/2: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 118 212 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 110 539–125 884 ₽/м². Это −7,5 % к улице, −14,9 % к району и +1,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 9
- Квартир
- 173
- Ставка, ₽/м²
- 118 212 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 9
- Квартир
- 173
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 118 212 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кропоткина, 261/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | инд.проект Кварсис |
| Квартир | 173 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 16 708,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 157 418 ₽/м² | 144 014–168 085 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 212 ₽/м² | 110 539–125 884 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 112 294 ₽/м² | 109 924–114 665 | 78,3 м² | 8,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кропоткина, 261/2 | 118 212 ₽/м² | — |
| Улица Кропоткина | 127 821 ₽/м² | -7,5 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -14,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кропоткина3 дома118 212 ₽/м²Дом ул. Кропоткина, 261/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 9 этажей, панельный дом. В доме 173 квартиры. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 16 708 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 157 418 ₽/м² (144 014–168 085 ₽/м²); 2-комнатные — 118 212 ₽/м² (110 539–125 884 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 112 294 ₽/м² (109 924–114 665 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −7,5 %, район — −14,9 %, город — +1,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кропоткина, 921967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 92/11967 г. · 5 эт. · Заельцовский128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 941967 г. · 4 эт. · Заельцовский127 957 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 94/11967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 961967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 96/12008 г. · 15 эт. · Заельцовский145 283 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 981967 г. · 4 эт. · Заельцовский112 045 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 98/11976 г. · 8 эт. · Заельцовский128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 1001967 г. · 4 эт. · Заельцовский127 957 ₽/м²
- ул. Кропоткина, 1022005 г. · 9 эт. · Заельцовский145 283 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кропоткина, 261/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кропоткина, 261/2?
Ставка метра — 118 212 ₽/м², коридор 110 539–125 884 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 173 квартиры, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7,5 %, района — −14,9 %, города — +1,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кропоткина, 261/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кропоткина, 261/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кропоткина, 261/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 118 212 ₽/м²
ул. Кропоткина, 261/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.