Дом · 1960 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лазарева, 32А в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лазарева, 32А: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 87 322 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 81 441–95 649 ₽/м². Это +6,5 % к улице, −27,4 % к району и −25,2 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 30
- Ставка, ₽/м²
- 87 322 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 30
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 87 322 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лазарева, 32А |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 33.9 |
| Квартир | 30 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 648,6 м² |
| Износ | 38 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 107 807 ₽/м² | 103 006–112 800 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 322 ₽/м² | 81 441–95 649 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лазарева, 32А | 87 322 ₽/м² | — |
| Улица Лазарева | 81 967 ₽/м² | +6,5 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -27,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -25,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лазарева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома10 домов87 322 ₽/м²Дом ул. Лазарева, 32А на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 30 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 649 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 107 807 ₽/м² (103 006–112 800 ₽/м²); 2-комнатные — 87 322 ₽/м² (81 441–95 649 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +6,5 %, район — −27,4 %, город — −25,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Лазарева, 11970 г. · 4 эт. · Дзержинский87 322 ₽/м²
- ул. Лазарева, 31970 г. · 4 эт. · Дзержинский87 322 ₽/м²
- ул. Лазарева, 51969 г. · 4 эт. · Дзержинский87 322 ₽/м²
- ул. Лазарева, 71968 г. · 4 эт. · Дзержинский87 322 ₽/м²
- ул. Лазарева, 81956 г. · 1 эт. · Дзержинский81 967 ₽/м²
- ул. Лазарева, 91969 г. · 4 эт. · Дзержинский87 322 ₽/м²
- ул. Лазарева, 101950 г. · 1 эт. · Дзержинский81 967 ₽/м²
- ул. Лазарева, 202 эт. · Дзержинский81 967 ₽/м²
- ул. Лазарева, 221953 г. · 2 эт. · Дзержинский81 967 ₽/м²
- ул. Лазарева, 242 эт. · Дзержинский81 967 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Лазарева, 32А
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лазарева, 32А?
Ставка метра — 87 322 ₽/м², коридор 81 441–95 649 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 30 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +6,5 %, района — −27,4 %, города — −25,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лазарева, 32А» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лазарева, 32А — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лазарева, 32А
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 87 322 ₽/м²
ул. Лазарева, 32А
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.