Дом · 1964 год · 4 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ленина, 50 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ленина, 50: материал стен не указан, 4 этажа. Ставка метра дома — 124 444 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 117 617–138 501 ₽/м². Это −1,3 % к улице, −14,1 % к району и +6,7 % к городу. Ставка взвешена по 15 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 36
- Ставка, ₽/м²
- 124 444 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 4
- Квартир
- 36
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 124 444 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ленина, 50 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1964 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | н/д, степень благоустройства III |
| Квартир | 36 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 5 315,9 м² |
| Износ | 29 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 158 576 ₽/м² | 149 000–174 370 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 124 444 ₽/м² | 117 617–138 501 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 069 ₽/м² | 120 385–130 106 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ленина, 50 | 124 444 ₽/м² | — |
| Улица Ленина | 126 052 ₽/м² | -1,3 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -14,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ленина: 1960–1990 годов12 домов124 444 ₽/м²Дом ул. Ленина, 50 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1964 году, 4 этажа, материал стен не указан. В доме 36 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 5 316 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 158 576 ₽/м² (149 000–174 370 ₽/м²); 2-комнатные — 124 444 ₽/м² (117 617–138 501 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 121 069 ₽/м² (120 385–130 106 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1,3 %, район — −14,1 %, город — +6,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ленина, 91955 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 131955 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 151930 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 174 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 181957 г. · 5 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 205 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 251982 г. · 8 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
- ул. Ленина, 271980 г. · 9 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
- ул. Ленина, 282002 г. · 9 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 291980 г. · 8 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ленина, 50
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ленина, 50?
Ставка метра — 124 444 ₽/м², коридор 117 617–138 501 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 36 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,3 %, района — −14,1 %, города — +6,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ленина, 50» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ленина, 50 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ленина, 50
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 124 444 ₽/м²
ул. Ленина, 50
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.