Дом · 1960 год · 4 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме пр-кт Морской, 8 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на проспекте Морской, 8: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 190 583 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 171 986–225 979 ₽/м². Это без изменений к улице, +61,7 % к району и +63,4 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 34 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 30
- Ставка, ₽/м²
- 190 583 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 30
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 190 583 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | пр-кт Морской, 8 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 01.01.0447 |
| Квартир | 30 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 298 м² |
| Износ | 36 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 190 583 ₽/м² | 171 986–225 979 | 49,9 м² | 9,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 238 411 ₽/м² | 205 618–280 295 | 78,3 м² | 19 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом пр-кт Морской, 8 | 190 583 ₽/м² | — |
| Проспект Морской | 190 583 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +61,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +63,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
пр-кт Морской: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома34 дома190 583 ₽/м²Дом пр-кт Морской, 8 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 30 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 298 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 190 583 ₽/м² (171 986–225 979 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 238 411 ₽/м² (205 618–280 295 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 34 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +61,7 %, город — +63,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- пр-кт Морской, 11961 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 31960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 3А1965 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 41960 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 51964 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 61960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 71964 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 7А1965 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 91960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 101960 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
Вопросы о доме пр-кт Морской, 8
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на проспекте Морской, 8?
Ставка метра — 190 583 ₽/м², коридор 171 986–225 979 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 30 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +61,7 %, города — +63,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «пр-кт Морской, 8» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме пр-кт Морской, 8 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме пр-кт Морской, 8
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 190 583 ₽/м²
пр-кт Морской, 8
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.