Дом · 2016 год · 12 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Надежды, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Надежды, 2: панельный дом, 12 этажей. Ставка метра дома — 98 333 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 063–102 930 ₽/м². Это без изменений к улице, −12,2 % к району и −15,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 12
- Квартир
- 167
- Ставка, ₽/м²
- 98 333 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 12
- Квартир
- 167
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 98 333 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Надежды, 2 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2016 |
| Этажность | 12 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | индивидуальный проект |
| Квартир | 167 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 8 806 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 13.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 117 529 ₽/м² | 114 609–119 834 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 116 736 ₽/м² | 105 646–126 011 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 333 ₽/м² | 96 063–102 930 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Надежды, 2 | 98 333 ₽/м² | — |
| Улица Надежды | 98 333 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -12,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Надежды: 2015 года и новее5 домов98 333 ₽/м²Дом ул. Надежды, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2016 году, 12 этажей, панельный дом. В доме 167 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 8 806 м².
По комнатностям: студии — 117 529 ₽/м² (114 609–119 834 ₽/м²); 1-комнатные — 116 736 ₽/м² (105 646–126 011 ₽/м²); 2-комнатные — 98 333 ₽/м² (96 063–102 930 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 108 545 ₽/м², коридор 104 395–114 735 ₽/м². Последнее наблюдение — 13.04.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −12,2 %, город — −15,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Надежды, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Надежды, 2?
Ставка метра — 98 333 ₽/м², коридор 96 063–102 930 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
12 этажей; 167 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −12,2 %, города — −15,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Надежды, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Надежды, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Надежды, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 333 ₽/м²
ул. Надежды, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.