Дом · 1952 год · 3 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Народная, 49 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Народная, 49: деревянный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 98 390 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 92 299–104 601 ₽/м². Это −4,9 % к улице, −13,5 % к району и −15,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Ставка, ₽/м²
- 98 390 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 3
- Квартир
- 38
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 98 390 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Народная, 49 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет данных, Кирпичный |
| Квартир | 38 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 512,8 м² |
| Износ | 54 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 101 818 ₽/м² | 100 633–105 195 | 22,9 м² | 2,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 109 902 ₽/м² | 106 192–118 745 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 390 ₽/м² | 92 299–104 601 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 430 ₽/м² | 86 730–106 239 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Народная, 49 | 98 390 ₽/м² | — |
| Улица Народная | 103 510 ₽/м² | -4,9 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -13,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Народная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома7 домов98 390 ₽/м²Дом ул. Народная, 49 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 3 этажа, деревянный дом. В доме 38 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 513 м².
По комнатностям: студии — 101 818 ₽/м² (100 633–105 195 ₽/м²); 1-комнатные — 109 902 ₽/м² (106 192–118 745 ₽/м²); 2-комнатные — 98 390 ₽/м² (92 299–104 601 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 88 430 ₽/м² (86 730–106 239 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4,9 %, район — −13,5 %, город — −15,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Народная, 11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 1/11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 3/11960 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 51961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 5/11961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 71961 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 81969 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
- ул. Народная, 8/12006 г. · 9 эт. · Калининский104 186 ₽/м²
- ул. Народная, 92018 г. · 25 эт. · Калининский104 186 ₽/м²
- ул. Народная, 9/11962 г. · 4 эт. · Калининский102 477 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Народная, 49
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Народная, 49?
Ставка метра — 98 390 ₽/м², коридор 92 299–104 601 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 38 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,9 %, района — −13,5 %, города — −15,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Народная, 49» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Народная, 49 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Народная, 49
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 390 ₽/м²
ул. Народная, 49
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.