Дом · 1981 год · 8 этажей · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Нарымская, 23/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Нарымская, 23/1: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 120 044 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 99 329–130 845 ₽/м². Это −1,5 % к улице, −17,1 % к району и +2,9 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 8
- Квартир
- 143
- Ставка, ₽/м²
- 120 044 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 8
- Квартир
- 143
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 120 044 ₽/м²
серия 1-464
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Нарымская, 23/1 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1981 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 143 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 546,4 м² |
| Износ | 50 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 15.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 158 669 ₽/м² | 151 593–165 744 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 120 044 ₽/м² | 99 329–130 845 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Нарымская, 23/1 | 120 044 ₽/м² | — |
| Улица Нарымская | 121 835 ₽/м² | -1,5 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -17,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +2,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Нарымская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома120 044 ₽/м²Дом ул. Нарымская, 23/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1981 году, 8 этажей, монолитный дом, серия 1-464. В доме 143 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 546 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 158 669 ₽/м² (151 593–165 744 ₽/м²); 2-комнатные — 120 044 ₽/м² (99 329–130 845 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 114 535 ₽/м², коридор 85 392–143 677 ₽/м². Последнее наблюдение — 15.05.2026.
Сравнение: улица — −1,5 %, район — −17,1 %, город — +2,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Нарымская, 41967 г. · 5 эт. · Железнодорожный120 044 ₽/м²
- ул. Нарымская, 61969 г. · 5 эт. · Железнодорожный120 044 ₽/м²
- ул. Нарымская, 71967 г. · 5 эт. · Железнодорожный143 457 ₽/м²
- ул. Нарымская, 91967 г. · 4 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
- ул. Нарымская, 111967 г. · 4 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
- ул. Нарымская, 17/11999 г. · 16 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
- ул. Нарымская, 17/215 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
- ул. Нарымская, 191981 г. · 8 эт. · Железнодорожный143 457 ₽/м²
- ул. Нарымская, 2010 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
- ул. Нарымская, 211980 г. · 11 эт. · Железнодорожный121 835 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Нарымская, 23/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Нарымская, 23/1?
Ставка метра — 120 044 ₽/м², коридор 99 329–130 845 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 143 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,5 %, района — −17,1 %, города — +2,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Нарымская, 23/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Нарымская, 23/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Нарымская, 23/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 120 044 ₽/м²
ул. Нарымская, 23/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.