Дом · 1966 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Немировича-Данченко, 22/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Немировича-Данченко, 22/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 85 586 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 75 712–91 989 ₽/м². Это −7,6 % к улице, −23,6 % к району и −26,6 % к городу. Ставка взвешена по 39 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 33 дома.
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 4
- Квартир
- 45
- Ставка, ₽/м²
- 85 586 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 4
- Квартир
- 45
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 85 586 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Немировича-Данченко, 22/1 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1966 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | нет данных, Панельный |
| Квартир | 45 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 004,6 м² |
| Износ | 11 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 104 808 ₽/м² | 97 047–110 594 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 586 ₽/м² | 75 712–91 989 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 509 ₽/м² | 77 303–149 302 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Немировича-Данченко, 22/1 | 85 586 ₽/м² | — |
| Улица Немировича-Данченко | 92 593 ₽/м² | -7,6 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -23,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Немировича-Данченко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома33 дома85 586 ₽/м²Дом ул. Немировича-Данченко, 22/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1966 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 45 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 005 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 104 808 ₽/м² (97 047–110 594 ₽/м²); 2-комнатные — 85 586 ₽/м² (75 712–91 989 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 88 509 ₽/м² (77 303–149 302 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 33 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −7,6 %, район — −23,6 %, город — −26,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Немировича-Данченко, 21983 г. · 11 эт. · Ленинский88 261 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 2/11981 г. · 11 эт. · Ленинский88 261 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 2б2017 г. · 18 эт. · Ленинский138 274 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 41965 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 4/11965 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 4/21966 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 4/31969 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 4/41969 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 61988 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Немировича-Данченко, 81965 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Немировича-Данченко, 22/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Немировича-Данченко, 22/1?
Ставка метра — 85 586 ₽/м², коридор 75 712–91 989 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 45 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7,6 %, района — −23,6 %, города — −26,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Немировича-Данченко, 22/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Немировича-Данченко, 22/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Немировича-Данченко, 22/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 586 ₽/м²
ул. Немировича-Данченко, 22/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.