Дом · 2023 год · 19 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Николая Сотникова, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Николая Сотникова, 21: монолитный дом, 19 этажей. Ставка метра дома — 89 650 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 83 223–97 442 ₽/м². Это −4,2 % к улице, −11 % к району и −23,2 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- 19
- Квартир
- 106
- Ставка, ₽/м²
- 89 650 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- 19
- Квартир
- 106
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 89 650 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Николая Сотникова, 21 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 2023 |
| Этажность | 19 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | серия 97, проект типовой |
| Квартир | 106 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 8 791,2 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 13.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 98 160 ₽/м² | 88 331–106 248 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 89 650 ₽/м² | 83 223–97 442 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 74 687 ₽/м² | 74 252–78 945 | 78,3 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Николая Сотникова, 21 | 89 650 ₽/м² | — |
| Улица Николая Сотникова | 93 564 ₽/м² | -4,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -11 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -23,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Николая Сотникова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома89 650 ₽/м²Дом ул. Николая Сотникова, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2023 году, 19 этажей, монолитный дом. В доме 106 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 8 791 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 98 160 ₽/м² (88 331–106 248 ₽/м²); 2-комнатные — 89 650 ₽/м² (83 223–97 442 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 74 687 ₽/м² (74 252–78 945 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 78 491 ₽/м², коридор 74 033–87 443 ₽/м². Последнее наблюдение — 13.05.2026.
Сравнение: улица — −4,2 %, район — −11 %, город — −23,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Николая Сотникова, 12023 г. · 10 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 22016 г. · 17 эт. · Кировский111 794 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 32023 г. · 10 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 42016 г. · 17 эт. · Кировский111 794 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 52023 г. · 10 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 62016 г. · 17 эт. · Кировский111 794 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 92023 г. · 19 эт. · Кировский89 650 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 9/12022 г. · 19 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 112023 г. · 19 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
- ул. Николая Сотникова, 11/12023 г. · 19 эт. · Кировский76 203 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Николая Сотникова, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Николая Сотникова, 21?
Ставка метра — 89 650 ₽/м², коридор 83 223–97 442 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
19 этажей; 106 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,2 %, района — −11 %, города — −23,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Николая Сотникова, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Николая Сотникова, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Николая Сотникова, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 89 650 ₽/м²
ул. Николая Сотникова, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.