Дом · 1965 год · 4 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Объединения, 82 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Объединения, 82: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 87 371 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 422–95 147 ₽/м². Это −0,3 % к улице, −23,2 % к району и −25,1 % к городу. Ставка взвешена по 20 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 32 дома.
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 87 371 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 87 371 ₽/м²
серия 1-464
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Объединения, 82 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1965 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 605,6 м² |
| Износ | 20 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 87 079 ₽/м² | 74 319–99 859 | 22,9 м² | 2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 108 359 ₽/м² | 107 477–117 089 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 371 ₽/м² | 80 422–95 147 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 862 ₽/м² | 78 506–90 067 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Объединения, 82 | 87 371 ₽/м² | — |
| Улица Объединения | 87 640 ₽/м² | -0,3 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -23,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -25,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Объединения: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома32 дома87 371 ₽/м²Дом ул. Объединения, 82 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1965 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-464. В доме 60 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 606 м².
По комнатностям: студии — 87 079 ₽/м² (74 319–99 859 ₽/м²); 1-комнатные — 108 359 ₽/м² (107 477–117 089 ₽/м²); 2-комнатные — 87 371 ₽/м² (80 422–95 147 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 862 ₽/м² (78 506–90 067 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 32 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −0,3 %, район — −23,2 %, город — −25,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Объединения, 41953 г. · 2 эт. · Калининский87 699 ₽/м²
- ул. Объединения, 10/11953 г. · 1 эт. · Калининский87 699 ₽/м²
- ул. Объединения, 111968 г. · 8 эт. · Калининский87 143 ₽/м²
- ул. Объединения, 121952 г. · 4 эт. · Калининский87 699 ₽/м²
- ул. Объединения, 12/12007 г. · 4 эт. · Калининский93 835 ₽/м²
- ул. Объединения, 131966 г. · 4 эт. · Калининский87 371 ₽/м²
- ул. Объединения, 142010 г. · 4 эт. · Калининский93 835 ₽/м²
- ул. Объединения, 151976 г. · 4 эт. · Калининский87 371 ₽/м²
- ул. Объединения, 162013 г. · 5 эт. · Калининский93 835 ₽/м²
- ул. Объединения, 171966 г. · 4 эт. · Калининский87 371 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Объединения, 82
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Объединения, 82?
Ставка метра — 87 371 ₽/м², коридор 80 422–95 147 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,3 %, района — −23,2 %, города — −25,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Объединения, 82» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Объединения, 82 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Объединения, 82
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 87 371 ₽/м²
ул. Объединения, 82
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.