Дом · 1938 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Октябрьская, 20 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Октябрьская, 20: деревянный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 125 987 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 121 857–130 117 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,5 % к району и +8 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1938
- Этажей
- 4
- Квартир
- 7
- Ставка, ₽/м²
- 125 987 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1938
- Этажей
- 4
- Квартир
- 7
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 125 987 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Октябрьская, 20 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1938 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 7 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 540,9 м² |
| Износ | 47 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 125 987 ₽/м² | 121 857–130 117 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Октябрьская, 20 | 125 987 ₽/м² | — |
| Улица Октябрьская | 125 987 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -17,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Октябрьская: до 1960 года6 домов115 786 ₽/м²Дом ул. Октябрьская, 20 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1938 году, 4 этажа, деревянный дом. В доме 7 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 541 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 125 987 ₽/м² (121 857–130 117 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,5 %, город — +8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Октябрьская, 7/17 эт. · Железнодорожный243 991 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 104 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 10А6 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 16А1950 г. · 1 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 335 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 348 эт. · Железнодорожный243 991 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 401931 г. · 5 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 451932 г. · 4 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 45А4 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
- ул. Октябрьская, 491991 г. · 9 эт. · Центральный125 987 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Октябрьская, 20
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Октябрьская, 20?
Ставка метра — 125 987 ₽/м², коридор 121 857–130 117 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 7 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,5 %, города — +8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Октябрьская, 20» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Октябрьская, 20 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Октябрьская, 20
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 125 987 ₽/м²
ул. Октябрьская, 20
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.