Дом · 1971 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Олеко Дундича, 23 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Олеко Дундича, 23: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 108 844 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 97 834–116 920 ₽/м². Это +5,3 % к улице, −4,4 % к району и −6,7 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Ставка, ₽/м²
- 108 844 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 108 844 ₽/м²
серия 1-464
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Олеко Дундича, 23 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 144 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 501,8 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 167 329 ₽/м² | 163 428–169 631 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 133 262 ₽/м² | 102 412–136 716 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 844 ₽/м² | 97 834–116 920 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 96 463 ₽/м² | 94 266–97 213 | 78,3 м² | 7,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Олеко Дундича, 23 | 108 844 ₽/м² | — |
| Улица Олеко Дундича | 103 366 ₽/м² | +5,3 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -4,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -6,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Олеко Дундича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов108 844 ₽/м²Дом ул. Олеко Дундича, 23 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-464. В доме 144 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 502 м².
По комнатностям: студии — 167 329 ₽/м² (163 428–169 631 ₽/м²); 1-комнатные — 133 262 ₽/м² (102 412–136 716 ₽/м²); 2-комнатные — 108 844 ₽/м² (97 834–116 920 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 96 463 ₽/м² (94 266–97 213 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 92 784 ₽/м², коридор 92 426–93 984 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.05.2026.
Сравнение: улица — +5,3 %, район — −4,4 %, город — −6,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Олеко Дундича, 11980 г. · 9 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 1/32017 г. · 20 эт. · Калининский103 366 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 31981 г. · 8 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 152017 г. · Калининский103 366 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 211971 г. · 8 эт. · Калининский108 844 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/11970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/21970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 21/31972 г. · 4 эт. · Калининский103 756 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 23/11970 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
- ул. Олеко Дундича, 23/21969 г. · 4 эт. · Калининский100 553 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Олеко Дундича, 23
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Олеко Дундича, 23?
Ставка метра — 108 844 ₽/м², коридор 97 834–116 920 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 144 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +5,3 %, района — −4,4 %, города — −6,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Олеко Дундича, 23» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Олеко Дундича, 23 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Олеко Дундича, 23
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 108 844 ₽/м²
ул. Олеко Дундича, 23
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.