Дом · 1993 год · 5 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Палласа, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Палласа, 21: панельный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 65 996 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 62 024–70 734 ₽/м². Это −15,1 % к улице, −34,5 % к району и −43,4 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1993
- Этажей
- 5
- Квартир
- 36
- Ставка, ₽/м²
- 65 996 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1993
- Этажей
- 5
- Квартир
- 36
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 65 996 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Палласа, 21 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1993 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 36 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 994,5 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 91 241 ₽/м² | 77 067–92 553 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 84 640 ₽/м² | 78 240–95 313 | 34,5 м² | 2,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 65 996 ₽/м² | 62 024–70 734 | 49,9 м² | 3,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Палласа, 21 | 65 996 ₽/м² | — |
| Улица Палласа | 77 749 ₽/м² | -15,1 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -34,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -43,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Палласа: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома65 996 ₽/м²Дом ул. Палласа, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1993 году, 5 этажей, панельный дом. В доме 36 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 995 м².
По комнатностям: студии — 91 241 ₽/м² (77 067–92 553 ₽/м²); 1-комнатные — 84 640 ₽/м² (78 240–95 313 ₽/м²); 2-комнатные — 65 996 ₽/м² (62 024–70 734 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −15,1 %, район — −34,5 %, город — −43,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Палласа, 11990 г. · 8 эт. · Кировский83 429 ₽/м²
- ул. Палласа, 1/11987 г. · 5 эт. · Кировский83 429 ₽/м²
- ул. Палласа, 21988 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
- ул. Палласа, 2/11988 г. · 4 эт. · Кировский83 429 ₽/м²
- ул. Палласа, 2/21990 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
- ул. Палласа, 31991 г. · 8 эт. · Кировский65 996 ₽/м²
- ул. Палласа, 3/11988 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
- ул. Палласа, 3/21989 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
- ул. Палласа, 51989 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
- ул. Палласа, 5/11989 г. · 4 эт. · Кировский77 749 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Палласа, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Палласа, 21?
Ставка метра — 65 996 ₽/м², коридор 62 024–70 734 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 36 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −15,1 %, района — −34,5 %, города — −43,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Палласа, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Палласа, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Палласа, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 65 996 ₽/м²
ул. Палласа, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.