Дом · 1936 год · 1 этаж · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Первомайская, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Первомайская, 21: материал стен не указан, 1 этаж. Ставка метра дома — 85 958 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 277–103 973 ₽/м². Это +1,5 % к улице, −19,6 % к району и −26,3 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 62 дома.
- Год постройки
- 1936
- Этажей
- 1
- Квартир
- 8
- Ставка, ₽/м²
- 85 958 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1936
- Этажей
- 1
- Квартир
- 8
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 85 958 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Первомайская, 21 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1936 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 8 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 211 м² |
| Состояние | Да |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 64 815 ₽/м² | 59 435–66 014 | 22,9 м² | 1,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 106 109 ₽/м² | 91 640–132 791 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 958 ₽/м² | 82 277–103 973 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Первомайская, 21 | 85 958 ₽/м² | — |
| Улица Первомайская | 84 709 ₽/м² | +1,5 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -19,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Первомайская: до 1960 года20 домов82 432 ₽/м²Дом ул. Первомайская, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1936 году, 1 этаж, материал стен не указан. В доме 8 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 211 м².
По комнатностям: студии — 64 815 ₽/м² (59 435–66 014 ₽/м²); 1-комнатные — 106 109 ₽/м² (91 640–132 791 ₽/м²); 2-комнатные — 85 958 ₽/м² (82 277–103 973 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 62 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +1,5 %, район — −19,6 %, город — −26,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
В справочнике жилого фонда дом отмечен как аварийный — это важно учитывать при планировании продажи или покупки: оценка метра такую отметку не корректирует.
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Первомайская, 31958 г. · 2 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 91933 г. · 1 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 111952 г. · 1 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 131 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 171930 г. · 1 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 251937 г. · 1 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 721936 г. · 2 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 741936 г. · 2 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 761936 г. · 2 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская, 861934 г. · 2 эт. · Первомайский85 958 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Первомайская, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Первомайская, 21?
Ставка метра — 85 958 ₽/м², коридор 82 277–103 973 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 8 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,5 %, района — −19,6 %, города — −26,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Первомайская, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Первомайская, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Первомайская, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 958 ₽/м²
ул. Первомайская, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.