Дом · 1961 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Плахотного, 9 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Плахотного, 9: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 123 929 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 358–144 488 ₽/м². Это без изменений к улице, +10,6 % к району и +6,2 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 27 домов.
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 123 929 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 123 929 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Плахотного, 9 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1961 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | АА1 |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 4 173,4 м² |
| Износ | 45 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 119 747 ₽/м² | 119 555–119 938 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 929 ₽/м² | 108 358–144 488 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 261 ₽/м² | 79 596–101 215 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Плахотного, 9 | 123 929 ₽/м² | — |
| Улица Плахотного | 123 929 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +10,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Плахотного: 1960–1990 годов9 домов94 643 ₽/м²Дом ул. Плахотного, 9 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1961 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 80 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 4 173 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 119 747 ₽/м² (119 555–119 938 ₽/м²); 2-комнатные — 123 929 ₽/м² (108 358–144 488 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 261 ₽/м² (79 596–101 215 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 27 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +10,6 %, город — +6,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Плахотного, 71961 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 111961 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 131960 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 151960 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 171930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 191930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 211930 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 291964 г. · 4 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 371941 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
- ул. Плахотного, 431945 г. · 3 эт. · Ленинский123 929 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Плахотного, 9
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Плахотного, 9?
Ставка метра — 123 929 ₽/м², коридор 108 358–144 488 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 80 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +10,6 %, города — +6,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Плахотного, 9» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Плахотного, 9 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Плахотного, 9
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 123 929 ₽/м²
ул. Плахотного, 9
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.