Дом · 1969 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Планировочная, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Планировочная, 3: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 93 321 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 88 748–99 241 ₽/м². Это −4,7 % к улице, −16,7 % к району и −20 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 88
- Ставка, ₽/м²
- 93 321 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 88
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 93 321 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Планировочная, 3 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1969 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | АА1 |
| Квартир | 88 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 3 928,3 м² |
| Износ | 33 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 115 784 ₽/м² | 105 440–125 256 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 85 988 ₽/м² | 76 264–97 215 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 321 ₽/м² | 88 748–99 241 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Планировочная, 3 | 93 321 ₽/м² | — |
| Улица Планировочная | 97 934 ₽/м² | -4,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -16,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Планировочная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома9 домов93 321 ₽/м²Дом ул. Планировочная, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1969 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 88 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 3 928 м².
По комнатностям: студии — 115 784 ₽/м² (105 440–125 256 ₽/м²); 1-комнатные — 85 988 ₽/м² (76 264–97 215 ₽/м²); 2-комнатные — 93 321 ₽/м² (88 748–99 241 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4,7 %, район — −16,7 %, город — −20 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Планировочная, 11969 г. · 4 эт. · Ленинский87 330 ₽/м²
- ул. Планировочная, 1/11969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 1/21969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 3/11969 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 7/14 эт. · Ленинский97 934 ₽/м²
- ул. Планировочная, 81958 г. · 4 эт. · Ленинский119 703 ₽/м²
- ул. Планировочная, 101970 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 111958 г. · 2 эт. · Ленинский119 703 ₽/м²
- ул. Планировочная, 11/11973 г. · 4 эт. · Ленинский93 321 ₽/м²
- ул. Планировочная, 121958 г. · 9 эт. · Ленинский119 703 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Планировочная, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Планировочная, 3?
Ставка метра — 93 321 ₽/м², коридор 88 748–99 241 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 88 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,7 %, района — −16,7 %, города — −20 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Планировочная, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Планировочная, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Планировочная, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 93 321 ₽/м²
ул. Планировочная, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.