Дом · 2008 год · 8 этажей · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Разъездная, 10 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Разъездная, 10: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 157 374 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 152 277–162 471 ₽/м². Это без изменений к улице, +33,5 % к району и +34,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2008
- Этажей
- 8
- Квартир
- 124
- Ставка, ₽/м²
- 157 374 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2008
- Этажей
- 8
- Квартир
- 124
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 157 374 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Разъездная, 10 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 2008 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 124 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 12 418,2 м² |
| Износ | 22 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 157 374 ₽/м² | 152 277–162 471 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Разъездная, 10 | 157 374 ₽/м² | — |
| Улица Разъездная | 157 374 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +33,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +34,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Дом ул. Разъездная, 10 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2008 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 124 квартиры. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 12 418 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 157 374 ₽/м² (152 277–162 471 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +33,5 %, город — +34,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Разъездная, 10
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Разъездная, 10?
Ставка метра — 157 374 ₽/м², коридор 152 277–162 471 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 124 квартиры, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +33,5 %, города — +34,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Разъездная, 10» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Разъездная, 10 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Разъездная, 10
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 157 374 ₽/м²
ул. Разъездная, 10
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.