Дом · 1969 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Рельсовая, 2/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Рельсовая, 2/2: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 120 729 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 118–126 657 ₽/м². Это +0,4 % к улице, −13,1 % к району и +3,5 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Ставка, ₽/м²
- 120 729 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 120 729 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Рельсовая, 2/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1969 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | многоквартирный дом |
| Квартир | 119 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 5 489,8 м² |
| Износ | 19 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 23.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 241 ₽/м² | 144 921–154 303 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 120 729 ₽/м² | 108 118–126 657 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Рельсовая, 2/2 | 120 729 ₽/м² | — |
| Улица Рельсовая | 120 232 ₽/м² | +0,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -13,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Рельсовая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома120 729 ₽/м²Дом ул. Рельсовая, 2/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1969 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 119 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 5 490 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 149 241 ₽/м² (144 921–154 303 ₽/м²); 2-комнатные — 120 729 ₽/м² (108 118–126 657 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 114 045 ₽/м², коридор 104 776–123 315 ₽/м². Последнее наблюдение — 23.06.2026.
Сравнение: улица — +0,4 %, район — −13,1 %, город — +3,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Рельсовая, 11971 г. · 8 эт. · Заельцовский120 232 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 21969 г. · 4 эт. · Заельцовский120 232 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 2/11969 г. · 4 эт. · Заельцовский120 232 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 31972 г. · 8 эт. · Заельцовский120 232 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 51969 г. · 8 эт. · Заельцовский95 968 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 71973 г. · 8 эт. · Заельцовский95 968 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 81969 г. · 4 эт. · Заельцовский120 729 ₽/м²
- ул. Рельсовая, 8/11969 г. · 4 эт. · Заельцовский120 729 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Рельсовая, 2/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Рельсовая, 2/2?
Ставка метра — 120 729 ₽/м², коридор 108 118–126 657 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 119 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,4 %, района — −13,1 %, города — +3,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Рельсовая, 2/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Рельсовая, 2/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Рельсовая, 2/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 120 729 ₽/м²
ул. Рельсовая, 2/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.