Дом · 1995 год · 9 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Римского-Корсакова, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Римского-Корсакова, 21: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 114 351 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 612–118 135 ₽/м². Это без изменений к улице, +2,1 % к району и −2 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 25 домов.
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 9
- Квартир
- 159
- Ставка, ₽/м²
- 114 351 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 9
- Квартир
- 159
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 114 351 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Римского-Корсакова, 21 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1995 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 159 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 9 036 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 123 816 ₽/м² | 111 395–135 484 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 351 ₽/м² | 108 612–118 135 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Римского-Корсакова, 21 | 114 351 ₽/м² | — |
| Улица Римского-Корсакова | 114 351 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +2,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Римского-Корсакова25 домов114 351 ₽/м²Дом ул. Римского-Корсакова, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1995 году, 9 этажей, панельный дом. В доме 159 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 9 036 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 123 816 ₽/м² (111 395–135 484 ₽/м²); 2-комнатные — 114 351 ₽/м² (108 612–118 135 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 25 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +2,1 %, город — −2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Римского-Корсакова, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский116 331 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 21958 г. · 3 эт. · Ленинский112 371 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 31963 г. · 4 эт. · Ленинский116 331 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 3/11964 г. · 4 эт. · Ленинский116 331 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 3/22000 г. · 4 эт. · Ленинский114 351 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 41958 г. · 3 эт. · Ленинский112 371 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 4А1958 г. · 3 эт. · Ленинский112 371 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 4б2006 г. · 5 эт. · Ленинский114 351 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 5/11963 г. · 4 эт. · Ленинский116 331 ₽/м²
- ул. Римского-Корсакова, 7/11965 г. · 4 эт. · Ленинский116 331 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Римского-Корсакова, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Римского-Корсакова, 21?
Ставка метра — 114 351 ₽/м², коридор 108 612–118 135 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 159 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +2,1 %, города — −2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Римского-Корсакова, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Римского-Корсакова, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Римского-Корсакова, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 114 351 ₽/м²
ул. Римского-Корсакова, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.