Дом · 2005 год · 16 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Романова, 39 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Романова, 39: монолитный дом, 16 этажей. Ставка метра дома — 219 298 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 158 706–252 341 ₽/м². Это без изменений к улице, +43,5 % к району и +88 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 2005
- Этажей
- 16
- Квартир
- 163
- Ставка, ₽/м²
- 219 298 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2005
- Этажей
- 16
- Квартир
- 163
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 219 298 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
11 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Романова, 39 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2005 |
| Этажность | 16 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Индивидуальный проект |
| Квартир | 163 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 11 |
| Площадь дома | 22 313,4 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 241 313 ₽/м² | 235 294–244 726 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 368 ₽/м² | 113 165–202 778 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 219 298 ₽/м² | 158 706–252 341 | 49,9 м² | 11 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 181 823 ₽/м² | 171 132–189 969 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Романова, 39 | 219 298 ₽/м² | — |
| Улица Романова | 219 298 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +43,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +88 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Романова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома113 368 ₽/м²Дом ул. Романова, 39 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2005 году, 16 этажей, монолитный дом. В доме 163 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 11. Общая площадь дома — 22 313 м².
По комнатностям: студии — 241 313 ₽/м² (235 294–244 726 ₽/м²); 1-комнатные — 113 368 ₽/м² (113 165–202 778 ₽/м²); 2-комнатные — 219 298 ₽/м² (158 706–252 341 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 181 823 ₽/м² (171 132–189 969 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +43,5 %, город — +88 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Романова, 231968 г. · 4 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 23А1993 г. · 7 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 252014 г. · 17 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 261955 г. · 4 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 301998 г. · 7 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 351934 г. · 4 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 361983 г. · 9 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 5517 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 57А1958 г. · 1 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
- ул. Романова, 602013 г. · 27 эт. · Центральный219 298 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Романова, 39
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Романова, 39?
Ставка метра — 219 298 ₽/м², коридор 158 706–252 341 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 11 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
16 этажей; 163 квартиры, 4 подъезда, 11 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +43,5 %, города — +88 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Романова, 39» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Романова, 39 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Романова, 39
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 219 298 ₽/м²
ул. Романова, 39
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.