Дом · 2019 год · 13 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Серафимовича, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Серафимовича, 22: монолитный дом, 13 этажей. Ставка метра дома — 178 426 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 165 153–193 818 ₽/м². Это +12,6 % к улице, +59,3 % к району и +52,9 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 13
- Квартир
- 115
- Ставка, ₽/м²
- 178 426 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 13
- Квартир
- 115
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 178 426 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Серафимовича, 22 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2019 |
| Этажность | 13 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 115 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 8 110,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 27.11.2025 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 200 000 ₽/м² | 191 797–202 308 | 22,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 186 441 ₽/м² | 177 967–188 915 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 178 426 ₽/м² | 165 153–193 818 | 49,9 м² | 8,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 147 346 ₽/м² | 121 198–180 091 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Серафимовича, 22 | 178 426 ₽/м² | — |
| Улица Серафимовича | 158 416 ₽/м² | +12,6 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +59,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +52,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Серафимовича: 2015 года и новее5 домов178 426 ₽/м²Дом ул. Серафимовича, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2019 году, 13 этажей, монолитный дом. В доме 115 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 8 111 м².
По комнатностям: студии — 200 000 ₽/м² (191 797–202 308 ₽/м²); 1-комнатные — 186 441 ₽/м² (177 967–188 915 ₽/м²); 2-комнатные — 178 426 ₽/м² (165 153–193 818 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 147 346 ₽/м² (121 198–180 091 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 191 388 ₽/м², коридор 176 195–195 694 ₽/м². Последнее наблюдение — 27.11.2025.
Сравнение: улица — +12,6 %, район — +59,3 %, город — +52,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Серафимовича, 11956 г. · 5 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/11959 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/21960 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/41960 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 31940 г. · 3 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 42007 г. · 8 эт. · Ленинский135 178 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 51940 г. · 1 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 62020 г. · 10 эт. · Ленинский188 961 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 71940 г. · 1 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 82020 г. · 10 эт. · Ленинский188 961 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Серафимовича, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Серафимовича, 22?
Ставка метра — 178 426 ₽/м², коридор 165 153–193 818 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
13 этажей; 115 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +12,6 %, района — +59,3 %, города — +52,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Серафимовича, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Серафимовича, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Серафимовича, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 178 426 ₽/м²
ул. Серафимовича, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.