Дом · 1962 год · 2 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Серафимовича, 25 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Серафимовича, 25: материал стен не указан, 2 этажа. Ставка метра дома — 158 416 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 135 178–178 426 ₽/м². Это без изменений к улице, +41,4 % к району и +35,8 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 28 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Ставка, ₽/м²
- 158 416 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 2
- Квартир
- 24
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 158 416 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Серафимовича, 25 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 24 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 966,9 м² |
| Износ | 48 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 191 797 ₽/м² | 173 229–201 154 | 22,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 125 724 ₽/м² | 120 114–131 333 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 416 ₽/м² | 135 178–178 426 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 287 ₽/м² | 122 137–172 554 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Серафимовича, 25 | 158 416 ₽/м² | — |
| Улица Серафимовича | 158 416 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +41,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +35,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Серафимовича: 1960–1990 годов5 домов125 724 ₽/м²Дом ул. Серафимовича, 25 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 2 этажа, материал стен не указан. В доме 24 квартиры. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 967 м².
По комнатностям: студии — 191 797 ₽/м² (173 229–201 154 ₽/м²); 1-комнатные — 125 724 ₽/м² (120 114–131 333 ₽/м²); 2-комнатные — 158 416 ₽/м² (135 178–178 426 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 157 287 ₽/м² (122 137–172 554 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 28 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +41,4 %, город — +35,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Серафимовича, 11956 г. · 5 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/11959 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/21960 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 1/41960 г. · 4 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 31940 г. · 3 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 42007 г. · 8 эт. · Ленинский135 178 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 51940 г. · 1 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 62020 г. · 10 эт. · Ленинский188 961 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 71940 г. · 1 эт. · Ленинский158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича, 82020 г. · 10 эт. · Ленинский188 961 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Серафимовича, 25
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Серафимовича, 25?
Ставка метра — 158 416 ₽/м², коридор 135 178–178 426 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 24 квартиры, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +41,4 %, города — +35,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Серафимовича, 25» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Серафимовича, 25 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Серафимовича, 25
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 158 416 ₽/м²
ул. Серафимовича, 25
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.