Дом · 1960 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Спартака, 8/6 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Спартака, 8/6: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 117 419 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 115 839–118 998 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,2 % к району и +0,6 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 32
- Ставка, ₽/м²
- 117 419 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 32
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 117 419 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Спартака, 8/6 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | жилой дом |
| Квартир | 32 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 712,7 м² |
| Износ | 41 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 117 419 ₽/м² | 115 839–118 998 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Спартака, 8/6 | 117 419 ₽/м² | — |
| Улица Спартака | 117 419 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -23,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +0,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Дом ул. Спартака, 8/6 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 32 квартиры. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 713 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 117 419 ₽/м² (115 839–118 998 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −23,2 %, город — +0,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Спартака, 8/6
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Спартака, 8/6?
Ставка метра — 117 419 ₽/м², коридор 115 839–118 998 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 32 квартиры, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −23,2 %, города — +0,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Спартака, 8/6» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Спартака, 8/6 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Спартака, 8/6
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 117 419 ₽/м²
ул. Спартака, 8/6
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.