Дом · 1966 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Станиславского, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Станиславского, 44: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 98 698 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 081–123 547 ₽/м². Это −6 % к улице, −11,9 % к району и −15,4 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 4
- Квартир
- 74
- Ставка, ₽/м²
- 98 698 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 4
- Квартир
- 74
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 98 698 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Станиславского, 44 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1966 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | АБ-Литера 1 |
| Квартир | 74 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 342,9 м² |
| Износ | 16 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 130 513 ₽/м² | 110 314–150 711 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 323 ₽/м² | 107 616–118 211 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 698 ₽/м² | 96 081–123 547 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 87 017 ₽/м² | 85 387–88 648 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Станиславского, 44 | 98 698 ₽/м² | — |
| Улица Станиславского | 104 973 ₽/м² | -6 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -11,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Станиславского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов98 698 ₽/м²Дом ул. Станиславского, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1966 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 74 квартиры. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 343 м².
По комнатностям: студии — 130 513 ₽/м² (110 314–150 711 ₽/м²); 1-комнатные — 113 323 ₽/м² (107 616–118 211 ₽/м²); 2-комнатные — 98 698 ₽/м² (96 081–123 547 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 87 017 ₽/м² (85 387–88 648 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −6 %, район — −11,9 %, город — −15,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Станиславского, 11943 г. · 4 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 21953 г. · 4 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 31941 г. · 6 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 41953 г. · 5 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 4/11962 г. · 4 эт. · Ленинский98 698 ₽/м²
- ул. Станиславского, 4/21963 г. · 4 эт. · Ленинский98 698 ₽/м²
- ул. Станиславского, 4/31963 г. · 4 эт. · Ленинский98 698 ₽/м²
- ул. Станиславского, 61954 г. · 4 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 71941 г. · 6 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
- ул. Станиславского, 81956 г. · 4 эт. · Ленинский109 060 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Станиславского, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Станиславского, 44?
Ставка метра — 98 698 ₽/м², коридор 96 081–123 547 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 74 квартиры, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −6 %, района — −11,9 %, города — −15,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Станиславского, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Станиславского, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Станиславского, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 698 ₽/м²
ул. Станиславского, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.