Дом · 1956 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Свердлова, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Свердлова, 21: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 142 249 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 138 451–142 553 ₽/м². Это без изменений к улице, −6,9 % к району и +21,9 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1956
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 142 249 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1956
- Этажей
- 4
- Квартир
- —
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 142 249 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Свердлова, 21 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1956 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 5 974,4 м² |
| Износ | 30 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 856 ₽/м² | 146 723–161 741 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 142 249 ₽/м² | 138 451–142 553 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Свердлова, 21 | 142 249 ₽/м² | — |
| Улица Свердлова | 142 249 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -6,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +21,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Свердлова: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома4 дома142 249 ₽/м²Дом ул. Свердлова, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1956 году, 4 этажа, панельный дом. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 5 974 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 156 856 ₽/м² (146 723–161 741 ₽/м²); 2-комнатные — 142 249 ₽/м² (138 451–142 553 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 142 553 ₽/м², коридор 140 350–147 475 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −6,9 %, город — +21,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Свердлова, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Свердлова, 21?
Ставка метра — 142 249 ₽/м², коридор 138 451–142 553 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; число квартир в справочнике не указано, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −6,9 %, города — +21,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Свердлова, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Свердлова, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Свердлова, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 142 249 ₽/м²
ул. Свердлова, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.