Дом · 1960 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тихвинская, 8 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тихвинская, 8: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 95 280 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 86 101–104 458 ₽/м². Это −16,2 % к улице, −15 % к району и −18,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 78
- Ставка, ₽/м²
- 95 280 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 4
- Квартир
- 78
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 95 280 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тихвинская, 8 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 78 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 334,3 м² |
| Износ | 21 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 113 514 ₽/м² | 112 506–138 768 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 95 280 ₽/м² | 86 101–104 458 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тихвинская, 8 | 95 280 ₽/м² | — |
| Улица Тихвинская | 113 636 ₽/м² | -16,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -15 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -18,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тихвинская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома95 280 ₽/м²Дом ул. Тихвинская, 8 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 78 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 334 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 113 514 ₽/м² (112 506–138 768 ₽/м²); 2-комнатные — 95 280 ₽/м² (86 101–104 458 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −16,2 %, район — −15 %, город — −18,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тихвинская, 12017 г. · 11 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 21968 г. · 4 эт. · Ленинский95 280 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 41968 г. · 4 эт. · Ленинский95 280 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 61969 г. · 4 эт. · Ленинский95 280 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 8А1959 г. · 2 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 10А1959 г. · 2 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 111940 г. · 3 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 11/12012 г. · 10 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 123 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
- ул. Тихвинская, 131940 г. · 2 эт. · Ленинский113 636 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тихвинская, 8
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тихвинская, 8?
Ставка метра — 95 280 ₽/м², коридор 86 101–104 458 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 78 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −16,2 %, района — −15 %, города — −18,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тихвинская, 8» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тихвинская, 8 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тихвинская, 8
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 95 280 ₽/м²
ул. Тихвинская, 8
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.