Дом · 1952 год · 4 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Учительская, 40 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Учительская, 40: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 102 222 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 94 907–109 108 ₽/м². Это без изменений к улице, −10,2 % к району и −12,4 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 25 домов.
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 4
- Квартир
- 45
- Ставка, ₽/м²
- 102 222 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1952
- Этажей
- 4
- Квартир
- 45
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 102 222 ₽/м²
серия 1-419
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Учительская, 40 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1952 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-419 |
| Квартир | 45 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 562,5 м² |
| Износ | 41 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 117 398 ₽/м² | 111 073–128 285 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 222 ₽/м² | 94 907–109 108 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Учительская, 40 | 102 222 ₽/м² | — |
| Улица Учительская | 102 222 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -10,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -12,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Учительская25 домов102 222 ₽/м²Дом ул. Учительская, 40 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1952 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-419. В доме 45 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 563 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 117 398 ₽/м² (111 073–128 285 ₽/м²); 2-комнатные — 102 222 ₽/м² (94 907–109 108 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 25 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −10,2 %, город — −12,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Учительская, 12 эт. · Калининский102 222 ₽/м²
- ул. Учительская, 1А2 эт. · Калининский102 222 ₽/м²
- ул. Учительская, 21959 г. · 3 эт. · Дзержинский109 541 ₽/м²
- ул. Учительская, 32 эт. · Калининский102 222 ₽/м²
- ул. Учительская, 5А2 эт. · Дзержинский105 026 ₽/м²
- ул. Учительская, 71951 г. · 2 эт. · Калининский102 222 ₽/м²
- ул. Учительская, 89 эт. · Дзержинский105 026 ₽/м²
- ул. Учительская, 8/12002 г. · 8 эт. · Дзержинский109 541 ₽/м²
- ул. Учительская, 92019 г. · 11 эт. · Дзержинский109 541 ₽/м²
- ул. Учительская, 102006 г. · 13 эт. · Дзержинский109 541 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Учительская, 40
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Учительская, 40?
Ставка метра — 102 222 ₽/м², коридор 94 907–109 108 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 45 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-419. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −10,2 %, города — −12,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Учительская, 40» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Учительская, 40 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Учительская, 40
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 102 222 ₽/м²
ул. Учительская, 40
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.