Дом · 1963 год · 4 этажа · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ватутина, 79 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ватутина, 79: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 103 725 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 087–129 895 ₽/м². Это −3,5 % к улице, +2,9 % к району и −11,1 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 103 725 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 103 725 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ватутина, 79 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | нет данных, Панельный |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 835,8 м² |
| Износ | 30 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 03.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 137 060 ₽/м² | 86 217–186 878 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 138 718 ₽/м² | 126 545–144 848 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 103 725 ₽/м² | 96 087–129 895 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ватутина, 79 | 103 725 ₽/м² | — |
| Улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | -3,5 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +2,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -11,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ватутина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов103 725 ₽/м²Дом ул. Ватутина, 79 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 80 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 836 м².
По комнатностям: студии — 137 060 ₽/м² (86 217–186 878 ₽/м²); 1-комнатные — 138 718 ₽/м² (126 545–144 848 ₽/м²); 2-комнатные — 103 725 ₽/м² (96 087–129 895 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 111 503 ₽/м², коридор 99 121–129 278 ₽/м². Последнее наблюдение — 03.06.2026.
Сравнение: улица — −3,5 %, район — +2,9 %, город — −11,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ватутина, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 1А1962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 31962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 4/11974 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
- ул. Ватутина, 51961 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 61970 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 74 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 91964 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 9/11977 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ватутина, 79
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ватутина, 79?
Ставка метра — 103 725 ₽/м², коридор 96 087–129 895 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 80 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,5 %, района — +2,9 %, города — −11,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ватутина, 79» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ватутина, 79 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ватутина, 79
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 103 725 ₽/м²
ул. Ватутина, 79
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.