Дом · 1997 год · 16 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ватутина, 83 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ватутина, 83: материал стен не указан, 16 этажей. Ставка метра дома — 110 520 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 99 354–138 331 ₽/м². Это +2,8 % к улице, +9,7 % к району и −5,3 % к городу. Ставка взвешена по 18 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 17 домов.
- Год постройки
- 1997
- Этажей
- 16
- Квартир
- 96
- Ставка, ₽/м²
- 110 520 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1997
- Этажей
- 16
- Квартир
- 96
- Подъездов
- —
- Ставка
- 110 520 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ватутина, 83 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1997 |
| Этажность | 16 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 96 |
| Площадь дома | 7 218,7 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 137 060 ₽/м² | 86 217–186 878 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 135 408 ₽/м² | 133 667–137 148 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 110 520 ₽/м² | 99 354–138 331 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 110 746 ₽/м² | 101 459–120 033 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ватутина, 83 | 110 520 ₽/м² | — |
| Улица Ватутина | 107 529 ₽/м² | +2,8 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +9,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -5,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ватутина: 1991–2014 годов3 дома104 183 ₽/м²Дом ул. Ватутина, 83 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1997 году, 16 этажей, материал стен не указан. В доме 96 квартир. Общая площадь дома — 7 219 м².
По комнатностям: студии — 137 060 ₽/м² (86 217–186 878 ₽/м²); 1-комнатные — 135 408 ₽/м² (133 667–137 148 ₽/м²); 2-комнатные — 110 520 ₽/м² (99 354–138 331 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 110 746 ₽/м² (101 459–120 033 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 17 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 135 408 ₽/м², коридор 133 667–137 148 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.06.2026.
Сравнение: улица — +2,8 %, район — +9,7 %, город — −5,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ватутина, 11962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 1А1962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 31962 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 4/11974 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
- ул. Ватутина, 51961 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 61970 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 74 эт. · Ленинский108 800 ₽/м²
- ул. Ватутина, 91964 г. · 4 эт. · Ленинский106 812 ₽/м²
- ул. Ватутина, 9/11977 г. · 8 эт. · Ленинский107 301 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ватутина, 83
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ватутина, 83?
Ставка метра — 110 520 ₽/м², коридор 99 354–138 331 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
16 этажей; 96 квартир. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,8 %, района — +9,7 %, города — −5,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ватутина, 83» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ватутина, 83 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ватутина, 83
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 110 520 ₽/м²
ул. Ватутина, 83
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.