Дом · 2014 год · 11 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Виталия Потылицына, 9/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Виталия Потылицына, 9/4: монолитный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 91 187 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 86 970–96 397 ₽/м². Это −2,7 % к улице, −26,1 % к району и −21,8 % к городу. Ставка взвешена по 16 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 11
- Квартир
- 417
- Ставка, ₽/м²
- 91 187 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 11
- Квартир
- 417
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 91 187 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Виталия Потылицына, 9/4 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | серия 97, проект типовой |
| Квартир | 417 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 24 357,4 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 21.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 102 940 ₽/м² | 97 317–105 146 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 187 ₽/м² | 86 970–96 397 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 614 ₽/м² | 85 500–87 866 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Виталия Потылицына, 9/4 | 91 187 ₽/м² | — |
| Улица Виталия Потылицына | 93 725 ₽/м² | -2,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -26,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Виталия Потылицына: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома91 187 ₽/м²Дом ул. Виталия Потылицына, 9/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 11 этажей, монолитный дом. В доме 417 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 24 357 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 102 940 ₽/м² (97 317–105 146 ₽/м²); 2-комнатные — 91 187 ₽/м² (86 970–96 397 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 86 614 ₽/м² (85 500–87 866 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 10 наблюдений: медиана 100 456 ₽/м², коридор 92 656–107 658 ₽/м². Последнее наблюдение — 21.05.2026.
Сравнение: улица — −2,7 %, район — −26,1 %, город — −21,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Виталия Потылицына, 12014 г. · 11 эт. · Октябрьский91 187 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 32014 г. · 11 эт. · Октябрьский91 187 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 52014 г. · 11 эт. · Октябрьский91 187 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 72015 г. · 11 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 7/12015 г. · 19 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 7/22015 г. · 19 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 7/32015 г. · 11 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 7/42015 г. · 19 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 7/52015 г. · 19 эт. · Октябрьский93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына, 112014 г. · 11 эт. · Октябрьский90 047 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Виталия Потылицына, 9/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Виталия Потылицына, 9/4?
Ставка метра — 91 187 ₽/м², коридор 86 970–96 397 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 417 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,7 %, района — −26,1 %, города — −21,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Виталия Потылицына, 9/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Виталия Потылицына, 9/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Виталия Потылицына, 9/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 91 187 ₽/м²
ул. Виталия Потылицына, 9/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.