Дом · 2007 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Выборная, 89/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Выборная, 89/4: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 111 111 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 101 170–117 612 ₽/м². Это −3 % к улице, −9,9 % к району и −4,8 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 2007
- Этажей
- 8
- Квартир
- 170
- Ставка, ₽/м²
- 111 111 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2007
- Этажей
- 8
- Квартир
- 170
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 111 111 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Выборная, 89/4 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2007 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | нет |
| Квартир | 170 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 7 460 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 08.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 154 863 ₽/м² | 146 831–164 897 | 22,9 м² | 3,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 299 ₽/м² | 110 526–138 142 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 111 ₽/м² | 101 170–117 612 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 104 766 ₽/м² | 100 645–106 252 | 78,3 м² | 8,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Выборная, 89/4 | 111 111 ₽/м² | — |
| Улица Выборная | 114 583 ₽/м² | -3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -9,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -4,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов111 111 ₽/м²Дом ул. Выборная, 89/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2007 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 170 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 7 460 м².
По комнатностям: студии — 154 863 ₽/м² (146 831–164 897 ₽/м²); 1-комнатные — 112 299 ₽/м² (110 526–138 142 ₽/м²); 2-комнатные — 111 111 ₽/м² (101 170–117 612 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 104 766 ₽/м² (100 645–106 252 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 6 наблюдений: медиана 141 652 ₽/м², коридор 114 396–146 518 ₽/м². Последнее наблюдение — 08.06.2026.
Сравнение: улица — −3 %, район — −9,9 %, город — −4,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Выборная, 171959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 191959 г. · 2 эт. · Октябрьский114 583 ₽/м²
- ул. Выборная, 211960 г. · 2 эт. · Октябрьский102 506 ₽/м²
- ул. Выборная, 891985 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/11988 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/22009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 89/52009 г. · 9 эт. · Октябрьский125 076 ₽/м²
- ул. Выборная, 911984 г. · 4 эт. · Октябрьский99 966 ₽/м²
- ул. Выборная, 91/12009 г. · 9 эт. · Октябрьский111 111 ₽/м²
- ул. Выборная, 91/22015 г. · 17 эт. · Октябрьский126 221 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Выборная, 89/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Выборная, 89/4?
Ставка метра — 111 111 ₽/м², коридор 101 170–117 612 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 170 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3 %, района — −9,9 %, города — −4,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Выборная, 89/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Выборная, 89/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Выборная, 89/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 111 111 ₽/м²
ул. Выборная, 89/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.