Дом · 2022 год · 17 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ясный Берег, 35 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ясный Берег, 35: панельный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 143 110 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 134 222–156 215 ₽/м². Это −2,8 % к улице, +27,7 % к району и +22,7 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- 355
- Ставка, ₽/м²
- 143 110 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- 355
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 143 110 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ясный Берег, 35 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2022 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 355 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 22 084,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 177 778 ₽/м² | 163 887–195 185 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 163 772 ₽/м² | 155 946–179 439 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 143 110 ₽/м² | 134 222–156 215 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 118 855 ₽/м² | 109 224–126 180 | 78,3 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ясный Берег, 35 | 143 110 ₽/м² | — |
| Улица Ясный Берег | 147 162 ₽/м² | -2,8 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +27,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +22,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома5 домов143 110 ₽/м²Дом ул. Ясный Берег, 35 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, 17 этажей, панельный дом. В доме 355 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 22 085 м².
По комнатностям: студии — 177 778 ₽/м² (163 887–195 185 ₽/м²); 1-комнатные — 163 772 ₽/м² (155 946–179 439 ₽/м²); 2-комнатные — 143 110 ₽/м² (134 222–156 215 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 118 855 ₽/м² (109 224–126 180 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 9 наблюдений: медиана 151 214 ₽/м², коридор 133 452–158 065 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.06.2026.
Сравнение: улица — −2,8 %, район — +27,7 %, город — +22,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ясный Берег, 1/118 эт. · Ленинский136 531 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 32023 г. · 18 эт. · Ленинский143 110 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 42017 г. · 18 эт. · Ленинский151 737 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 516 эт. · Ленинский136 531 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 62017 г. · 18 эт. · Ленинский151 737 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 72022 г. · 18 эт. · Ленинский132 231 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 82018 г. · 26 эт. · Ленинский143 110 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 92019 г. · 18 эт. · Ленинский151 737 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 102017 г. · 26 эт. · Ленинский151 737 ₽/м²
- ул. Ясный Берег, 1118 эт. · Ленинский136 531 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ясный Берег, 35
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ясный Берег, 35?
Ставка метра — 143 110 ₽/м², коридор 134 222–156 215 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 355 квартир, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,8 %, района — +27,7 %, города — +22,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ясный Берег, 35» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ясный Берег, 35 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ясный Берег, 35
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 143 110 ₽/м²
ул. Ясный Берег, 35
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.