Дом · 2018 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Заслонова, 13/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Заслонова, 13/1: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 111 829 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 106 011–123 899 ₽/м². Это без изменений к улице, −7 % к району и −4,1 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 2018
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 111 829 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2018
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 111 829 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Заслонова, 13/1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2018 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Индивидуальный проект |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 5 050,2 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 143 445 ₽/м² | 142 816–144 451 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 503 ₽/м² | 125 988–133 605 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 829 ₽/м² | 106 011–123 899 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Заслонова, 13/1 | 111 829 ₽/м² | — |
| Улица Заслонова | 111 829 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -4,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Заслонова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов101 911 ₽/м²Дом ул. Заслонова, 13/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2018 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 5 050 м².
По комнатностям: студии — 143 445 ₽/м² (142 816–144 451 ₽/м²); 1-комнатные — 130 503 ₽/м² (125 988–133 605 ₽/м²); 2-комнатные — 111 829 ₽/м² (106 011–123 899 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −7 %, город — −4,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Заслонова, 13/102021 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/112020 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/122021 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/132021 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/22018 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/32018 г. · 4 эт. · Дзержинский111 829 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/42018 г. · 4 эт. · Дзержинский112 821 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/52019 г. · 4 эт. · Дзержинский111 829 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/62019 г. · 4 эт. · Дзержинский111 829 ₽/м²
- ул. Заслонова, 13/72020 г. · 4 эт. · Дзержинский111 829 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Заслонова, 13/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Заслонова, 13/1?
Ставка метра — 111 829 ₽/м², коридор 106 011–123 899 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −7 %, города — −4,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Заслонова, 13/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Заслонова, 13/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Заслонова, 13/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 111 829 ₽/м²
ул. Заслонова, 13/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.