Дом · 1973 год · 4 этажа · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Звездная, 8 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Звездная, 8: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 79 007 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 72 441–85 390 ₽/м². Это +2,5 % к улице, −26,1 % к району и −32,3 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 79 007 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1973
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 79 007 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Звездная, 8 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1973 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 479 м² |
| Износ | 94 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 94 652 ₽/м² | 93 895–100 697 | 22,9 м² | 2,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 98 125 ₽/м² | 98 049–98 200 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 79 007 ₽/м² | 72 441–85 390 | 49,9 м² | 3,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Звездная, 8 | 79 007 ₽/м² | — |
| Улица Звездная | 77 078 ₽/м² | +2,5 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -26,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -32,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Звездная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов79 007 ₽/м²Дом ул. Звездная, 8 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1973 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 479 м².
По комнатностям: студии — 94 652 ₽/м² (93 895–100 697 ₽/м²); 1-комнатные — 98 125 ₽/м² (98 049–98 200 ₽/м²); 2-комнатные — 79 007 ₽/м² (72 441–85 390 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +2,5 %, район — −26,1 %, город — −32,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Звездная, 11978 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 31963 г. · 3 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 41972 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 4а1973 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 51967 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 71969 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 91974 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
- ул. Звездная, 111983 г. · 8 эт. · Первомайский77 078 ₽/м²
- ул. Звездная, 141974 г. · 5 эт. · Первомайский77 078 ₽/м²
- ул. Звездная, 161972 г. · 4 эт. · Первомайский79 007 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Звездная, 8
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Звездная, 8?
Ставка метра — 79 007 ₽/м², коридор 72 441–85 390 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,5 %, района — −26,1 %, города — −32,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Звездная, 8» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Звездная, 8 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Звездная, 8
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 79 007 ₽/м²
ул. Звездная, 8
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.