район и улица · 13 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Романова (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Романова» объединяет 13 домов в Центральном районе. Медиана метра — 219 298 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 158 706–252 341 ₽/м². Это без изменений к улице, +43,5 % к району и +88 % к городу (медиана улицы 219 298 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 219 298 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 1 227
- Медиана
- 219 298 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 158 706–252 341
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 241 313 ₽/м² | 235 294–244 726 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 862 ₽/м² | 113 216–189 172 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 219 298 ₽/м² | 158 706–252 341 | 49,9 м² | 11 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 181 823 ₽/м² | 171 132–189 969 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Романова | 219 298 ₽/м² | — |
| Улица улица Романова | 219 298 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +43,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +88 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Романова
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Романова, 23 | 1968 | 4 | Панельный | 66 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 23А | 1993 | 7 | Монолитный | 30 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 25 | 2014 | 17 | Монолитный | 132 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 26 | 1955 | 4 | Деревянный | 26 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 30 | 1998 | 7 | Монолитный | 31 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 35 | 1934 | 4 | Деревянный | 47 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 36 | 1983 | 9 | Монолитный | 93 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 39 | 2005 | 16 | Монолитный | 163 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 55 | — | 17 | Монолитный | 95 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 57А | 1958 | 1 | Деревянный | 8 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 60 | 2013 | 27 | Монолитный | 264 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 60/1 | 2014 | 27 | Монолитный | 264 | 219 298 ₽/м² |
| ул. Романова, 97А | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 219 298 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 13 домов и 1 227 квартир, медианный год постройки — 1993. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 158 706–252 341 ₽/м². По комнатностям: студии — 241 313 ₽/м², 1-комнатные — 113 368 ₽/м², 2-комнатные — 219 298 ₽/м², 3-комнатные и больше — 181 823 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +43,5 % к району и +88 % к городу. Медиана улицы — 219 298 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Романова, 23 (1968) — 219 298 ₽/м², доступнее всего — ул. Романова, 97А (1958) — 219 298 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Романова: 1991–2014 годов; ул. Романова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Романова»?
Это дома ул. Романова (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 219 298 ₽/м², коридор 158 706–252 341 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 11 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 219 298 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.