район и улица · 32 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Советская (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Советская» объединяет 32 дома в Центральном районе. Медиана метра — 127 868 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 121 137–142 372 ₽/м². Это без изменений к улице, −16,3 % к району и +9,6 % к городу (медиана улицы 127 868 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 868 ₽/м²
- Домов в кластере
- 32
- Наблюдений
- 22
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 32
- Квартир
- 1 618
- Медиана
- 127 868 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 124 670–139 698
- Домов со ставкой
- 100 %
32 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
32 из 32
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 150 498 ₽/м² | 143 301–159 984 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 868 ₽/м² | 121 137–142 372 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 040 ₽/м² | 145 731–159 800 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Советская | 127 868 ₽/м² | — |
| Улица улица Советская | 127 868 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −16,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Советская
32 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Советская, 4 | 1958 | 4 | Панельный | 60 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 8 | — | 9 | Монолитный | 120 | 129 665 ₽/м² |
| ул. Советская, 10 | — | 5 | Панельный | — | 129 665 ₽/м² |
| ул. Советская, 12 | — | 4 | Панельный | — | 129 665 ₽/м² |
| ул. Советская, 13 | 1954 | 4 | Панельный | 35 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 15 | 1937 | 4 | Не указан | 20 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 17А | 1955 | 4 | Деревянный | 29 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 19 | 2005 | 8 | Не указан | 61 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 20 | — | 6 | Монолитный | 90 | 129 665 ₽/м² |
| ул. Советская, 21 | 1938 | 3 | Деревянный | 30 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 22 | 1941 | 3 | Не указан | 25 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 22А | 1974 | 8 | Панельный | 48 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 26 | 1940 | 4 | Монолитный | 32 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 32 | 1957 | 4 | Деревянный | 30 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 35 | 1953 | 5 | Деревянный | 101 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 35А | 1959 | 4 | Монолитный | 32 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 36/1 | 1994 | 8 | Панельный | 106 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 40 | 1965 | 4 | Монолитный | 42 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 44 | 1933 | 5 | Деревянный | 49 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 46/2 | 1939 | 4 | Деревянный | 59 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 49А | 1969 | 8 | Кирпичный | — | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 50 | 1964 | 4 | Монолитный | 104 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 50А | 1962 | 4 | Монолитный | 38 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 50Б | 1968 | 4 | Монолитный | 40 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 52/2 | 2007 | 9 | Не указан | — | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 54 | 1960 | 4 | Монолитный | 32 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 55 | 1933 | 4 | Деревянный | 23 | 118 389 ₽/м² |
| ул. Советская, 56 | 1997 | 12 | Панельный | 74 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 58 | 1968 | 4 | Монолитный | 94 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 62 | 1974 | 4 | Монолитный | 76 | 127 868 ₽/м² |
| ул. Советская, 81 | — | 4 | Монолитный | 64 | 129 665 ₽/м² |
| ул. Советская, 97 | 1963 | 4 | Кирпичный | 104 | 127 868 ₽/м² |
32 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 32 дома и 1 618 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 32 дома.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 121 137–142 372 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 149 409 ₽/м², 2-комнатные — 127 868 ₽/м², 3-комнатные и больше — 152 040 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −16,3 % к району и +9,6 % к городу. Медиана улицы — 127 868 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Советская, 8 — 129 665 ₽/м², доступнее всего — ул. Советская, 55 (1933) — 118 389 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Советская: 1960–1990 годов; ул. Советская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Советская; ул. Советская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Советская: 1960–1990 годов10 домов127 868 ₽/м²
- ул. Советская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома7 домов127 868 ₽/м²
- ул. Советская5 домов129 665 ₽/м²
- ул. Советская: 1960–1990 годов5 домов121 503 ₽/м²
- ул. Советская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома121 503 ₽/м²
- ул. Советская11 домов136 054 ₽/м²
- ул. Советская: до 1960 года3 дома138 229 ₽/м²
- ул. Советская: 1991–2014 годов4 дома151 413 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Советская»?
Это дома ул. Советская (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 868 ₽/м², коридор 121 137–142 372 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
32 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 32 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 868 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.