Дом · 1933 год · 5 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Советская, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Советская, 44: деревянный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 118 389 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 104 649–132 128 ₽/м². Это −7,4 % к улице, −22,5 % к району и +1,5 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1933
- Этажей
- 5
- Квартир
- 49
- Ставка, ₽/м²
- 118 389 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1933
- Этажей
- 5
- Квартир
- 49
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 118 389 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Советская, 44 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1933 |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | нет |
| Квартир | 49 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 206,2 м² |
| Износ | 54 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 150 498 ₽/м² | 143 301–159 984 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 389 ₽/м² | 104 649–132 128 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 040 ₽/м² | 145 731–159 800 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Советская, 44 | 118 389 ₽/м² | — |
| Улица Советская | 127 868 ₽/м² | -7,4 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -22,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Советская32 дома127 868 ₽/м²Дом ул. Советская, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1933 году, 5 этажей, деревянный дом. В доме 49 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 206 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 150 498 ₽/м² (143 301–159 984 ₽/м²); 2-комнатные — 118 389 ₽/м² (104 649–132 128 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 152 040 ₽/м² (145 731–159 800 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −7,4 %, район — −22,5 %, город — +1,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Советская, 41958 г. · 4 эт. · Центральный118 389 ₽/м²
- ул. Советская, 71955 г. · 4 эт. · Железнодорожный136 054 ₽/м²
- ул. Советская, 89 эт. · Центральный129 665 ₽/м²
- ул. Советская, 105 эт. · Центральный129 665 ₽/м²
- ул. Советская, 124 эт. · Центральный129 665 ₽/м²
- ул. Советская, 131954 г. · 4 эт. · Центральный118 389 ₽/м²
- ул. Советская, 151937 г. · 4 эт. · Центральный118 389 ₽/м²
- ул. Советская, 17А1955 г. · 4 эт. · Центральный118 389 ₽/м²
- ул. Советская, 192005 г. · 8 эт. · Центральный127 868 ₽/м²
- ул. Советская, 206 эт. · Центральный129 665 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Советская, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Советская, 44?
Ставка метра — 118 389 ₽/м², коридор 104 649–132 128 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 49 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7,4 %, района — −22,5 %, города — +1,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Советская, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Советская, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Советская, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 118 389 ₽/м²
ул. Советская, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.