район и улица · 25 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Фрунзе (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фрунзе» объединяет 25 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 162 749 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 140 960–176 553 ₽/м². Это без изменений к улице, +35,4 % к району и +39,5 % к городу (медиана улицы 162 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 162 749 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 49
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 3 614
- Медиана
- 162 749 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 140 960–176 553
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 195 297 ₽/м² | 163 690–208 444 | 34,5 м² | 6,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 162 749 ₽/м² | 140 960–176 553 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 322 ₽/м² | 133 751–198 555 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фрунзе | 162 749 ₽/м² | — |
| Улица улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +35,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +39,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фрунзе
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фрунзе, 2 | 1957 | 5 | Деревянный | 88 | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 8 | 1933 | 4 | Деревянный | 57 | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 12 | 2007 | 9 | Панельный | 37 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 14 | 1960 | 4 | Панельный | 20 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 16 | — | 9 | Не указан | — | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 18 | — | 10 | Не указан | — | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 23 | 1996 | 4 | Панельный | 61 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 59 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 59/1 | 1975 | 8 | Панельный | 140 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 59/2 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 61 | — | 12 | Не указан | — | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 63 | — | 14 | Монолитный | 83 | 162 749 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 65 | 1976 | 8 | Панельный | 216 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 67 | 1976 | 12 | Панельный | 464 | 140 651 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 69 | 2017 | — | Не указан | 42 | 177 363 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 71 | 2008 | 16 | Не указан | 78 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 71/1 | 2017 | — | Монолитный | 75 | 177 363 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 220 | 2024 | 30 | Монолитный | 551 | 176 159 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 226 | 2013 | 26 | Монолитный | 168 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 228 | 2012 | 16 | Монолитный | 78 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 230 | 2013 | 26 | Деревянный | 168 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 232 | 2010 | 15 | Монолитный | 78 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 234 | 2010 | 28 | Монолитный | 166 | 166 508 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 252/1 | 2020 | — | Панельный | 441 | 177 363 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 252/2 | 2022 | — | Монолитный | 171 | 177 363 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 3 614 квартир, медианный год постройки — 2008. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 23 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 140 960–176 553 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 195 297 ₽/м², 2-комнатные — 162 749 ₽/м², 3-комнатные и больше — 152 322 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +35,4 % к району и +39,5 % к городу. Медиана улицы — 162 749 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фрунзе, 69 (2017) — 177 363 ₽/м², доступнее всего — ул. Фрунзе, 67 (1976) — 140 651 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фрунзе: 1991–2014 годов; ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Фрунзе; ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов8 домов166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе12 домов154 321 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома175 176 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее5 домов177 363 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов6 домов140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее4 дома187 124 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фрунзе»?
Это дома ул. Фрунзе (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 162 749 ₽/м², коридор 140 960–176 553 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 162 749 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.