район и улица · 12 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Фрунзе (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фрунзе» объединяет 12 домов в Центральном районе. Медиана метра — 154 321 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 135 667–180 906 ₽/м². Это −5,2 % к улице, +1 % к району и +32,3 % к городу (медиана улицы 162 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 154 321 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 36
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 1 553
- Медиана
- 154 321 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 667–180 906
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 242 029 ₽/м² | 224 265–250 000 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 161 324 ₽/м² | 142 136–216 318 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 321 ₽/м² | 135 667–180 906 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 110 477 ₽/м² | 109 983–110 971 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фрунзе | 154 321 ₽/м² | — |
| Улица улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | −5,2 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фрунзе
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фрунзе, 2Б | 1975 | 8 | Монолитный | 93 | 124 113 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 3 | — | 5 | Монолитный | 58 | 154 321 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 18/1 | 1999 | 9 | Не указан | 36 | 147 403 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 20 | 2019 | — | Монолитный | 240 | 175 176 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49 | 2015 | — | Монолитный | 278 | 175 176 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49/1 | 2016 | 26 | Монолитный | 175 | 189 329 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49/2 | 2016 | — | Монолитный | 192 | 175 176 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 51 | 2005 | 13 | Панельный | 84 | 147 403 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 53 | 1975 | 8 | Монолитный | — | 124 113 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 55 | 1976 | 11 | Панельный | 82 | 144 958 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 57 | 1982 | 11 | Панельный | 81 | 144 958 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 57А | 1984 | 9 | Панельный | 234 | 129 590 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 12 домов и 1 553 квартиры, медианный год постройки — 1999. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 135 667–180 906 ₽/м². По комнатностям: студии — 246 015 ₽/м², 1-комнатные — 161 324 ₽/м², 2-комнатные — 154 321 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −5,2 % к улице, +1 % к району и +32,3 % к городу. Медиана улицы — 162 749 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фрунзе, 49/1 (2016) — 189 329 ₽/м², доступнее всего — ул. Фрунзе, 53 (1975) — 124 113 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фрунзе; ул. Фрунзе: 1991–2014 годов; ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Фрунзе: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Фрунзе25 домов162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов8 домов166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов6 домов140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома175 176 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее5 домов177 363 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов5 домов129 590 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фрунзе»?
Это дома ул. Фрунзе (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 154 321 ₽/м², коридор 135 667–180 906 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 154 321 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.