Дом · 5 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фрунзе, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фрунзе, 3: монолитный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 154 321 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 135 667–180 906 ₽/м². Это −5,2 % к улице, +1 % к району и +32,3 % к городу. Ставка взвешена по 15 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 5
- Квартир
- 58
- Ставка, ₽/м²
- 154 321 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 5
- Квартир
- 58
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 154 321 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фрунзе, 3 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | жилой дом |
| Квартир | 58 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 786,4 м² |
| Износ | 37 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 242 029 ₽/м² | 224 265–250 000 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 161 324 ₽/м² | 142 136–216 318 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 321 ₽/м² | 135 667–180 906 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фрунзе, 3 | 154 321 ₽/м² | — |
| Улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | -5,2 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фрунзе12 домов154 321 ₽/м²Дом ул. Фрунзе, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 5 этажей, монолитный дом. В доме 58 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 786 м².
По комнатностям: студии — 242 029 ₽/м² (224 265–250 000 ₽/м²); 1-комнатные — 161 324 ₽/м² (142 136–216 318 ₽/м²); 2-комнатные — 154 321 ₽/м² (135 667–180 906 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −5,2 %, район — +1 %, город — +32,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фрунзе, 21957 г. · 5 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 2Б1975 г. · 8 эт. · Центральный124 113 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 81933 г. · 4 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 122007 г. · 9 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 141960 г. · 4 эт. · Дзержинский140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 169 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 1810 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 18/11999 г. · 9 эт. · Центральный147 403 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 202019 г. · Центральный175 176 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 231996 г. · 4 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фрунзе, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фрунзе, 3?
Ставка метра — 154 321 ₽/м², коридор 135 667–180 906 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 58 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −5,2 %, района — +1 %, города — +32,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фрунзе, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фрунзе, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фрунзе, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 154 321 ₽/м²
ул. Фрунзе, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.